Ontwikkelingen
- Woningmarkt
Ook dit jaar is de vraag naar woningen sterk toegenomen. Op een aantal uitbreidingslocaties in de kleine kernen na zijn de woningbouwkavels nagenoeg verkocht. Op plekken waar dit nog niet het geval is zien we een toegenomen belangstelling.
Het aanbod te koop staande woningen is gedaald, net als in de rest van Nederland. De gemiddelde verkoopprijs is daarentegen wederom gestegen.
Wat hebben we bereikt?
- Uitvoering Woonplan
Met de uitvoer van activiteiten op het gebied van wonen hebben we in 2019 bijgedragen aan het verwezenlijken van de in het Woonplan beschreven vijf belangrijke ambities:
- Ontwikkeling van de woningvoorraad: bouwen in het ritme van vraag en aanbod
- Voldoende betaalbare woningen
- Impuls voor kwaliteitsverbetering en verduurzaming van bestaande woningen
- Onze kernen en wijken zijn én blijven vitaal en leefbaar
- Wonen, welzijn, zorg: iedereen kan een leven lang wonen in Midden-Drenthe.
Wat hebben we daarvoor gedaan?
- Woningbouwplannen
Via de ontwikkeling van woningbouwplannen en herstructureringsprojecten spelen we in op de in het Woonplan beschreven woningbehoefte en de gewenste ontwikkeling van de woningvoorraad.
Het afgelopen jaar is er volop gebouwd in de wijk Nagtegael in Beilen. Naast kavels en projectmatige bouw in de koop, heeft Woonservice er 19 sociale huurwoningen opgeleverd. Ook op andere plekken zijn woningen opgeleverd, zoals aan de Verlengde Havenstraat, waar verouderde woningen hebben plaatsgemaakt voor 14 nieuwe levensloopbestendige woningen. Aan de Groene Brink, op de hoek van de Esweg en de Dingspelstraat is het afgelopen najaar gestart met de bouw van woningen.
In Westerbork is het appartementencomplex voor senioren op de locatie van De Wegwijzer bijna klaar. Begin 2020 wordt deze opgeleverd. Voor de locatie Lindelaar in Westerbork is een stedenbouwkundige schets gemaakt. Op deze locatie zullen onder meer starterswoningen worden ontwikkeld. Op onze uitbreidingslocaties in de andere kernen zagen we in 2019 een toegenomen belangstelling voor en verkoop van de woningbouwkavels.
- Prestatieafspraken woningcorporaties
Het afgelopen jaar hebben we afspraken gemaakt met woningcorporaties Actium en Woonservice voor het komende jaar. Deze afspraken kunnen gezien worden als jaarschijf van de raamovereenkomst prestatieafspraken 2018-2021,die we in maart 2018 met woningcorporaties Actium en Woonservice en beide huurdersorganisaties ondertekend hebben. In dit document hebben we afspraken vastgelegd over de beschikbaarheid, betaalbaarheid en verduurzaming van de sociale huurvoorraad.
- Starterslening en Verzilverlening
Via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) verstrekken we startersleningen aan starters op de koopmarkt. Dit zijn huizenkopers die nog niet eerder eigenaar van een woning zijn geweest. In 2019 hebben drie starters op de woningmarkt een beroep gedaan op de gemeente voor een lening voor de aankoop van hun eerste woning. Dit zijn er veel minder dan de voorgaande jaren, wat grotendeels te verklaren is door het afgenomen woningaanbod en gestegen prijzen op de woningmarkt. Naar aanleiding van de evaluatie van de regeling is besloten om de maximale huizenprijs te verhogen naar € 190.000. We verwachten dat er op deze manier weer meer woningen bereikbaar zijn voor starters. Ook in 2020 zetten we deze regeling voort.
Voor senioren die hun woning levensloopbestendig willen maken bieden we de Verzilverlening aan. Deze lening is bedoeld voor senioren met een bescheiden inkomen en vermogen. Vaak ontbreekt het deze groep senioren aan de financiële middelen omdat het vermogen in stenen zit. De overwaarde van de woning kan dan worden gebruikt om de aanpassingen te financieren. Op dit moment zijn er nog geen leningen verstrekt. In 2020 gaan we de regeling evalueren.
- Leefbaarheid en wijkverbetering
In het najaar van 2019 zijn we samen met de buurtbewoners gestart met de voorbereidingen voor het wijkverbeteringsproject in de Zes Lanenbuurt in Westerbork. In februari 2020 staat een wijkschouw gepland.
- Middenhuur
Om zicht te krijgen op de beschikbaarheid van en behoefte aan huurwoningen in het middenhuursegment (700-900 euro) in de gemeente hebben we een onderzoeksbureau opdracht gegeven om dit in beeld te brengen. De resultaten van het onderzoek worden in het voorjaar van 2020 verwacht.